La vivienda "informal". La más avanzada tecnología en América latina: políticas para facilitar la construcción de alojamientos

In the last three decades, "informal" housing and invasion neighborhoods have made up the bulk of urban development in the major cities of Latin America. Statistics are presented that show that informal housing is the major contribution addressing the growing housing deficit of less developed countries. However, public policy has barely shifted from active opposition to acceptance or benign neglect. To constructively respond to the "informal" settlement process it is necessary to understand its complexity. There are three types of "invasion": 1) the "Communal" or classic spontaneous invasion; 2) the "organized" invasion stimulated by politicians, the church, or other activists; 3) clandestine developments: unauthorized sale of unzoned and unserviced land. Current policy responses are evaluated: sites-and-services, land regulation, subminimum development, legalization and upgrading, planning and administration. These all include planning as a common characteristic, which adds to the costs of the developed neighborhood and its housing, extends implementation time and makes the housing provided inaccessible to the really poor. A policy limiting planning regulation to serviced and developed areas is proposed, including a trust to internalized and distribute the value increment from informally or clandestinely developed land.En las últimas tres décadas, la vivienda "informal" y los barrios formados por invasión han constituido la mayor parte del desarrollo urbano en las ciudades más grandes de América Latina. Se presentan estadísticas que muestran que la vivienda informal es la contribución más importante al creciente déficit de viviendas de los países menos desarrollados. Sin embargo, la política estatal apenas ha pasado de la oposición activa a la aceptación o tolerancia. Para encontrar una respuesta constructiva al proceso de asentamiento "informal", es necesario comprender su complejidad. Se dan tres tipos de "invasión": 1) la invasión todo esto incluye la planificación como una característica común, lo cual incrementa los costes del vecindario desarrollado y sus viviendas, amplía el tiempo necesario para la puesta en práctica y hace que las viviendas ofrecidas sean inaccesibles a los realmente pobres. Se propone una política que limite el ordenamiento de planificación a zonas desarrolladas y con servicios y que incluya un fideicomiso para incorporar y distribuir el incremento de valor de los terrenos desarrollados de modo clandestino o informal